Alquileres

EL DIARIO DIGITAL DE LA CIUDAD

Aumento alquileres: tercer trimestre 2018

Escrito por Alejandro Batahos.

 

 

La Dirección de Estadísticas y Censos de la Ciudad de Buenos Aires publicó recientemente su informe trimestral del precio de los alquileres. Los datos se corresponden con el tercer trimestre del 2018 y dan cuenta de un aumento interanual de 35,8% para departamentos de un ambiente, 31,8% para los de dos ambientes y 25,8% para los de tres ambientes. Asimismo, el informe asegura que un departamento de un ambiente se alquila, en promedio, a $9.318; uno de dos ambientes a $12.346 y uno de tres ambientes a $18.229.Desde el Gobierno de la Ciudad compararon con el trimestre anterior y festejaron una desaceleración mínima del aumento interanual. Sin embargo, si comparamos los datos con los ingresos promedio de asalariados, trabajadores por cuenta propia y jubilados; los porcentajes que se destinan al alquiler son escandalosos.

Los últimos datos de ingresos publicados por el organismo estadístico porteño son del trimestre anterior (2do de 2018) y afirman que un ingreso promedio en la Ciudad de Buenos Aires es de $23.660. Para un habitante con ingreso promedio, alquilar un monoambiente representa el 39% de su ingreso, un dos ambientes representa el 52% y un tres ambientes el 77%.Los datos para asalariados son similares: 40% para monoambiente, 53% para dos ambientes y 78% para tres ambientes. Estos datos no incluyen el resto de los gastos mensuales (expensas, ABL e impuesto inmobiliario y tarifas de servicios públicos).

Si comparamos los precios del alquiler con los ingresos de trabajadores por cuenta propia y jubilados, los datos son aún más escandalosos. Un trabajador por cuenta propia tiene un ingreso promedio de $17.601, por lo tanto, debería destinar el 52% de sus ingresos para alquilar un monoambiente, el 70% para un dos ambientes y el 103% para un tres ambientes. En tanto, los jubilados tienen un ingreso promedio de $14.207, por lo tanto, deberían destinar el 65% de sus ingresos para un monoambiente, el 86% para un dos ambientes y el 128% para un tres ambientes.

En una ciudad donde el 40% de sus residentes alquila, se está profundizando un fenómeno de “pobreza invisible”. Inquilinos que viven en barrios de sectores medios, en edificios que aparentemente se encuentran en buenas condiciones, pero que dentro de esos pocos metros cuadrados viven una situación de pobreza. Son inquilinos que destinan la mitad de sus ingresos en el pago del alquiler, que destinan otro porcentaje importante para afrontar expensas, impuestos y tarifas de servicios públicos, que cada dos años tienen que tener ahorros suficientes para renovar el contrato y, por lo tanto, se les hace imposible hacer frente a otros gastos elementales de la vida cotidiana.

Todo esto va de la mano con situaciones que vemos cotidianamente en nuestro asesoramiento legal: rescisión anticipada de contratos por imposibilidad de pago, jóvenes que vuelven a casa de sus padres, jubilados que se mudan a casa de sus hijos, subalquiler de habitaciones a desconocidos y muchas otras. Gervasio Muñoz, presidente de Inquilinos Agrupados, afirmó “Esta situación se viene construyendo desde hace años, parte del problema es la desregulación absoluta del mercado de alquileres y las políticas que tienden a aumentar el valor del suelo urbano. Revertir el problema también llevará años, pero implementando políticas en la dirección inversa. El punto de partida de la solución es la Ley Nacional de Alquileres que está en tratamiento en la Cámara de Diputados”.